DSR 계산기 및 계산방법에 대해서 알아보자

DSR 계산기 및 계산방법에 대해서 알아보자

 

주택담보대출을 하려면 알아야하는 DSR 계산기와 계산방법등에 대해서 알아보겠습니다.

목차

 

 

1. DSR(총부채원리금상환비율)

DSR(Debt Service Ratio)은 DTI보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR은 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. 차주단위 DSR이 적용되는 경우 기준 비율은 40%입니다.

 

 

2. 신 DTI 란?

신DTI는 2건 이상 주택담보 대출을 받을 때 모든 주택담보대출 원리금을 합쳐서 심사에 반영하는 방식입니다. 모든 대출의 원리금을 반영하는 DSR보다는 완화된 지표이지만, 기존의 주택담보 대출이 있다면 추가 대출을 어렵게 만드는 주택담보대출 규제용 지표라고 할 수 있습니다.

 

 

3. 상환방법

• 만기일시 : 원금은 만기에 전액 상환하고 그 전까진 이자만 납입합니다.
• 원금균등분할 : 매달 같은 비율로 원금을 상환합니다. 이자는 남은 잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어듭니다. 즉 시간이 지날수록 납부금액이 줄어드는 방식입니다.
• 원리금균등분할 : 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등하게 같은 금액을 납부합니다.

 

 

4. 신DTI 와 DSR 부채산정 방식

분류	종류	상환형태	원금		이자
주택담보대출	개별 주택담보대출 및 잔금대출	전액 분할상환	분할상환 개시이후 실제 상환액		실제 부담액
		일부 분할상환	분할상환 개시이후 실제상환액 + 만기상환액 / (대출기간 – 거치기간)
		원금 일시상환	대출총액 / 대출기간(최대 10년)
	중도금ㆍ이주비	상환방식 무관	대출총액 / 25년
	전세자금대출	상환방식 무관	불포함
주택담보대출이외의 기타대출	구분		DSR	신DTI
	전세보증금 담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 4년	불포함
	비주택 담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 8년
	신용대출	상환방식 무관	대출총액 / 5년
	기타대출	상환방식 무관	향후 1년간 실제 상환액
	예ㆍ적금담보대출 유가증권담보대출	상환방식 무관	대출총액 / 8년

* 신DTI의 경우 원금상환액을 반영하지 않음

 

 

5. DSR 계산기 바로가기

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부동산계산기

 

 

6. DSR 계산기 방법

보여지는 모든 입력값은 필수 값입니다. 일부 값을 넣지 않고 계산할 경우 부정확한 결과가 도출됩니다. 신DTI, DSR의 부채산정 방식(부동산위키 - DSR 부채산정방법)에 따른 구체적인 계산법은 금융회사마다 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 비율은 각 금융회사의 전산 시스템으로 조회를 해보아야 합니다.

 

 

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