롯데리츠 분석 및 전망

롯데리츠는 롯데가 보유한 부동산들에서 수익을 내닌 자산관리 리츠중 하나입니다. 총자산 약 1.5조원에 달하는 초대형 상장리츠 중 하나이며, 높은 신용등급과 최고의 리테일 운영능력을 보유한 롯데쇼핑(주)로부터 수취되는 안정적인 임대료를 수익기반으로 투자자에게 매력적인 배당 수익을 지급하고 있는 리츠 상품입니다.

 

 

 

롯데리츠

 

• 롯데리츠의 책임 임차인 롯데쇼핑㈜는 백화점, 대형마트, 아울렛, 슈퍼마켓 , 온라인 몰 등 다양한 유통채널을 운용 중인 국내 최고의 유통회사입니다.
• 롯데쇼핑㈜는 IPO공모 이후에도 롯데리츠의 지분율 50%를 보유하며, 롯데리츠의 최대주주로서 공모 투자자와 공동의 이해관계를 바탕으로 롯데리츠 보유 자산의 가치향상을 목표로 하고 있다.

 

 

 

 

롯데리츠 투자자산

 

• 롯데리츠는 롯데백화점 강남점, 구리점, 광주점, 창원점을 비롯하여 롯데마트 의웡점, 서청주점, 대구율하점, 장유점, 롯데 아울렛 대구 율하점, 청주점의 투자하고 있습니다.
• 또한 추가적인 자산 편입을 하여서, 롯데백화점 중동점, 안산점, 롯데마트 계양점, 춘천점, 롯데프리미엄아울렛 이천점, 롯데마트몰 김포물류센터에도 투자하고 있습니다.

 

 

 

 

롯데리츠 전망

 

• 우량 자산 편입을 통하여 리츠 규모를 1.5조에서 2.3조로 증가시켜서 연간 337억의 신규 자산 임대료를 증가시켜서 임대수익 확대를 하게되었다.
• 또한, 백화점,마트,아울렛에서 프리미엄아울렛과 물류센터등을 추가로 편입하면서 포트폴리오의 다각화로 안정성을 확보하게 되었다.

 

 

• 우량임차인과의 안정적인 계약구조로 장기적으로 안정적인 수익이 확보된 만큼, 추가적인 자산규모 확대를 통한 이익이 지속적으로 성장할 가능성이 있다고 보여진다.
• 국내에 대형그룹의 주요 임대건물들을 포함하고 있어서 안정적으로 성장할 가능성을 높게 전망할 수 있다.
• 리츠는 특성상 주가 상승으로 인한 시세차익으로 수익을 거두기보다, 배당 수익을 통한 안정적인 현금흐름 확보에 큰 목적이 있기 때문에 높은 배당수익을 통한 안정적 현금흐름 확보가 필요한 분들에게 투자를 추천한다.