제이알글로벌리츠 분석 및 전망

제이알글로벌리츠 분석 및 전망

제이알글로벌리츠는 해외 부동산을 기초로하는 리츠 상품입니다. 벨기에 브뤼셀 내 최고의 중심업무지구의 위치한 브뤼셀 파이낸스타워 임대사업으로 수익을 창출하는 리츠상품입니다. 제이알글로벌리츠에 대해서 분석해보겠습니다.

 

 

 

제이알글로벌리츠

 

 

• 제이알글로벌리츠는 국내 최초로 국토교통부로부터 해외 부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 획득한 상품입니다.
• 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 2034년까지 중도해지 옵션없이 임차한 상황이여서 향후 10년 이상의 수익이 보장되어 있습니다.
• 벨기에 브뤼셀 내 최고의 중심업무지구(CBD)에 위치하고 있어서 향후의 임대업에도 충분한 수익창출이 가능할 것으로 전망이된다.

 

 

 

제이알글로벌리츠 투자자산

 

 

• 벨기에 중심상업지구에 있는 Finance Tower Complex를 소유하고 있습니다.
• 2034년12월까지 14년간 중도해지 불가조항으로 향후 14년간 수익이 보장되는 자산입니다.

 

 

 

 

제이알글로벌리츠 투자구조

 

 

• 제이알글로벌리츠는 공모자금을 사모리츠 주식에 투자하고, 사모리츠는 해외부동산 또는 해외 부동산을 기초자산으로 하는 증권에 투자하는 구조입니다.
• 향후 다양한 지역의 우량한 해외 자산을 지속적으로 편입할 계획이라고 합니다.

 

 

 

제이알글로벌리츠 전망

 

 

• 투자자산의 안정성이 뛰어나며 7.35%의 뛰어난 고배당 리츠 상품이기 때문에 충분한 현금흐름을 확보할 수 있다는 점이 강점이다.
• 향후의 추가적인 투자자산 편입을 통하여, 수익성을 증가 시킬 가능성이 있기에, 배당률이 증가할 수도 있다고 생각한다.
• 차근차근 모아가기에 좋은 리츠 주식이라고 생각한다.